住宅ローン 繰り上げ返済・金利上昇シミュレーター

1今の借入

計算の前提

• 毎月返済のみで計算しています（ボーナス返済は含みません）。利息は「残債×年利÷12」を1円未満切り捨て、返済額は1円単位で計算しています。
• 返済済み回数は「借りた日の翌月から毎月1回返済」として、借りた日から基準日までの月数で数えています。
• 残債を入力した場合は、その残債と残りの回数・今の金利で今後の返済を計算し直します（金融機関の返済予定表と数百円〜数千円ずれることがあります）。
• 5年ルール・125%ルールは「借入から5年ごとに返済額を見直し、見直し後の返済額は直前の1.25倍まで」として計算しています。上限で払いきれない利息は未払利息として繰り越し、最終回に精算します。実際の取扱いは金融機関の契約で確認してください。
• 住宅ローン控除・団体信用生命保険・手元資金の確保などは考慮していません。繰り上げ返済の実行は、これらを含めて判断してください。